Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, trong quý II năm nay, giá căn hộ tại TP HCM tiếp tục gia tăng 9%, đạt mức trung bình mới khoảng 87 triệu đồng mỗi mét vuông.
Báo cáo gần đây của Cushman & Wakefield (công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu) chỉ ra rằng giá sơ cấp căn hộ tại TP HCM trong quý II đã tăng 9% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 3.480 USD mỗi mét vuông, tương đương khoảng 87 triệu đồng.
Cùng thời điểm, theo thông tin từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP HCM trong quý vừa qua đạt trung bình khoảng 77 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước.
Để giải thích về sự gia tăng đáng kể của giá căn hộ, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, cho rằng sự xuất hiện của các dự án hạng sang trong quý vừa qua đã đẩy giá thị trường lên mức cao mới. Trong nửa đầu năm, TP HCM đã đưa ra khoảng 1.200 căn hộ mới, trong đó riêng quý II có khoảng 924 căn, với gần 60% thuộc phân khúc hạng sang. Những dự án còn lại cũng đều là các dự án cao cấp có giá bán trên 60 triệu đồng mỗi mét vuông.
Tương tự, OneHousing cho biết căn hộ hạng sang đã chiếm tới 54% tổng nguồn cung mở bán tại TP HCM trong nửa đầu năm, chủ yếu tập trung ở khu Đông. Hai dự án mới ra mắt trong quý II đều có giá trên 130 triệu đồng mỗi mét vuông (chưa tính VAT). Tại khu Nam và khu Tây, nơi có nhiều căn hộ trung cấp, hiện không còn dự án nào có giá bán dưới 50 triệu đồng mỗi mét vuông.
Nghiên cứu của DKRA Group cũng cho thấy, trong quý vừa qua, giá căn hộ tại TP HCM đã đạt mức cao kỷ lục, lên tới 493 triệu đồng mỗi mét vuông, đến từ một dự án siêu sang tại quận 1. Thành phố gần như đã hết nguồn cung căn hộ giá rẻ (dưới 35 triệu đồng mỗi mét vuông) và không còn dự án nhà ở thương mại nào có giá dưới 45 triệu đồng mỗi mét vuông.
Dù giá cao, thị trường căn hộ vẫn ghi nhận sự tăng trưởng 7,3% về lượng tiêu thụ trong quý II so với năm 2023, đạt khoảng 1.331 căn, vượt qua nguồn cung mới. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm khoảng 80% tổng lượng tiêu thụ.
Theo Cushman & Wakefield, trong 6 tháng cuối năm, TP HCM dự kiến sẽ có thêm khoảng 1.300 căn hộ mới. Giá bán có thể tiếp tục tăng do nguồn cung chưa được cải thiện và chi phí triển khai dự án gia tăng. Hơn nữa, việc áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ loại bỏ một số chủ đầu tư không đáp ứng được yêu cầu mới, ảnh hưởng đến số lượng dự án triển khai mới.
Trong ba năm tới, Cushman & Wakefield dự đoán TP HCM sẽ thêm khoảng 37.000 căn hộ, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Khi quỹ đất tại các quận trung tâm trở nên khan hiếm, nguồn cung mới sẽ mở rộng ra các khu vực xa hơn như Nhà Bè, Bình Chánh, và TP Thủ Đức, phù hợp với sự phát triển hạ tầng trong tương lai.
